Суд удовлетворил иск о сохранении жилого помещения в реконструированном виде

Истцы мотивировали свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение. Виталию также принадлежит земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение.

В 2022 году истцами собственными силами были произведены работы по реконструкции квартиры. Были пристроены помещения, согласно техническому заключению, площадью 43,5 кв.м. Кроме того, были перепланированы другие помещения, в результате чего образовались дополнительные помещения. Общая площадь квартиры после реконструкции составила 106,0 кв.м.

Во внесудебном порядке ими получено техническое заключение, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Возведенный объект не противоречит действующим Правилам землепользования и застройки Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района. Кроме того, ими были предприняты меры для получения разрешительной документации, однако получить ее не удалось, поскольку реконструкция уже была произведена.

Истцы, их представитель, представитель ответчика, третьи лица в суд не явились. Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. Просит принять решение на усмотрение суда.

Судом достоверно установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира в многоквартирном жилом доме в п.Туртас, а также Виталию Е. принадлежит земельный участок под этим объектом.

В 2022 году истцами были произведены работы по реконструкции квартиры, в результате которой площадь квартиры изменилась на 43,5 квадратных метра до 106,0 кв.м. После выполнения работ по реконструкции квартиры истец  обратился в администрацию Уватского муниципального района Тюменской области за получением разрешения на реконструкцию квартиры, где ему было отказано, поскольку было установлено, что реконструкция уже выполнена. Согласно заключению, реконструкция квартиры проведена в соответствии с требованиями и нормами, установленными СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, эксплуатации квартиры по назначению не несет угрозы здоровью и жизни непосредственно лицам, проживающим в квартире, и третьим лицам.

Само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений в силу ст. 222 ГК РФ не может служить препятствием к признанию права собственности на таковую. Сохранение квартиры истцов в реконструируемом виде повлечет только изменения в технических документах, документах кадастрового учета. Право собственности истцов на квартиру и земельный участок зарегистрировано надлежащим образом и ответчиком не оспаривается. Согласие собственников других жилых помещений в многоквартирном доме истцами получено. Факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает лицо права на признание права собственности. При этом, реконструкция спорного жилого помещения произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан. Доказательств, устанавливающих иное, ответчиком не представлено.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, удовлетворил иск в полном объеме.