Суд снял обременение

Как следует из материалов дела, 20 августа 2020 года между гражданами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договора, оплата цены жилого дома производится покупателями за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного Фонда РФ в Омутинском районе Тюменской области путем перечисления денежных средств на счета продавцов в течение одного месяца и десяти дней со дня принятия заявления о распоряжении денежными средствами в соответствии с правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Уплата цены земельного участка производится в день подписания настоящего договора, путем передачи собственных денежных средств, с составлением расписки в их получении.

Согласно выписок из ЕГРН, установлены ограничения прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка.

При этом в добровольном порядке требование о снятии обременения ответчиками не исполнено, что препятствует истцам в полном объеме распорядиться недвижимым имуществом и иным образом, кроме как обращения в суд с указанным иском, истцы не могут погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) в регистрационном органе.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что обеспеченное залогом обязательство по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка было исполнено покупателями в полном объеме, что в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога. Следовательно, исковые требования Алены К., Олега К., Максима К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда не вступило в законную силу.