Суд отказал администрации в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате

Истец мотивировал свои требования тем, что с Галиной был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику в аренду на срок по декабрь 2010 года передан земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик в нарушение условий договора с февраля 2017 года не производила оплату аренды, в связи с чем образовалась задолженность. По условиям договора, ответчик обязан выплатить истцу пени в случае несвоевременной оплаты аренды. Галине письменно предлагалось погасить задолженность по арендной плате, однако ответа от нее не поступило.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала. По поводу представленной с иском фотографии дома, а также кому принадлежит строение и на каком земельном участке оно расположено, пояснить ничего не смогла.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что арендную плату перестала платить из-за того, что земельный участок занят соседями слева и справа. На участке нет её строений и имущества. Участок она не использует. По поводу занятия соседями её участка неоднократно обращалась к истцу устно и письменно. Также просила предоставить ей взамен другой участок, так как этот невозможно использовать. Однако никакой реакции не последовало. Ответа на её обращения ей не направили. Просила также применить к заявленным истцом требованиям срок исковой давности.

Из буквального толкования условий договора аренды следует, что по истечении срока действия договора арендатор был обязан направить заявление о заключении нового договора аренды в случае намерения воспользоваться правом на заключение нового договора аренды. Однако в течение срока действия договора, а также после его истечения такого заявления арендатором (ответчиком) не направлялось. После декабря 2010 года договор аренды в соответствии с его условиями не заключался. Кроме того, в 2018 году ответчик письменно сообщила истцу, что в нарушение пункта 1.3 договора аренды земельный участок не свободен от застройки, а именно на нем располагаются жилые дома. Таким образом, ответчик с 2018 года был письменно проинформирован истцом, что земельный участок занят посторонними строениями, то есть сообщил о невозможности использования земельного участка в целях, для которых он был предоставлен. Вместе с тем истец данное заявление ответчика проигнорировал. Доказательств того, что истец по данному заявлению ответчика провел какие-либо разбирательства, суду не представлено.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что истец не доказал тот факт, что ответчик продолжает использовать после декабря 2010 года и по настоящее время земельный участок, то есть, что договор аренды продлился на неопределенный срок. Кроме того, ответчик письменно извещал в 2018 году истца о невозможности использования земельного участка. Таким образом, по истечению срока действия договора аренды арендные правоотношения были прекращены, в связи с чем правовые основания для взыскания арендных платежей за период, указанный в исковом заявлении, отсутствуют.

Суд в удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Галине С. отказал полностью.